La loi Pinel fait partie des dispositifs grâce auxquels il est possible d’obtenir un logement adéquat. Son utilisation a de nombreux avantages qui restent toujours ignorés par la plupart. Quels sont alors les avantages ? Cette liste non exhaustive vous apporte des éléments de réponse.
Plan de l'article
Bénéficier d’un avantage fiscal unique
L’un des premiers avantages de la loi Pinel est la fiscalité réduite qu’elle permet. C’est d’ailleurs son premier rôle puisqu’il s’agit d’un outil de défiscalisation immobilière. Pour bénéficier de la prédiction d’impôt, vous devez vous engager à louer votre bien pendant une période allant de 6 à 12 ans. À chaque durée de location correspond un avantage fiscal précis. Par exemple, pour une durée de 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction de 12% durant que pour 9 ans, la réduction appliquée est de 18%. Pour une durée de location de 12 ans, les réductions sur vos impôts ont une valeur de 21%. Vous l’aurez remarqué, plus la durée de location est longue et plus, vous avez un meilleur avantage fiscal.
Lire également : Qu'est-ce que la loi Scellier intermédiaire ?
Acheter un bien immobilier sans apport
Pour pouvoir vous servir de la loi Pinel, vous devez nécessairement acheter dans le neuf. Ce qui implique que vous devez faire un emprunt. La loi Pinel est avantageuse en ce sens qu’elle vous permet d’avoir ce crédit sans aucun apport personnel. En effet, les banques considèrent les loyers à percevoir ainsi une réduction d’impôt comme des revenus réguliers. Ces derniers sont utilisés pour rembourser la plupart du temps, le prêt dans son entièreté. De même, vous n’aurez pas à payer les intérêts du crédit puisqu’ils sont eux aussi déductibles des revenus de la location.
A découvrir également : Comment augmenter sa rentabilité locative ?
Pour se constituer un patrimoine
Depuis toujours, l’immobilier est une valeur sûre pour se constituer un patrimoine. Avec la loi Pinel, cette constitution est beaucoup plus simple. Ceci se justifie par le fait qu’il n’y a pas besoin d’un apport personnel pour le prêt et que les impôts sont réduits. Aussi, après le remboursement, vous avez le libre choix sur l’utilisation de votre bien. Vous pouvez par exemple le vendre comme continuer de le louer. Dans le premier cas, vous pouvez obtenir une bonne plus-value d’autant plus que les biens concernés par le dispositif Pinel se situent dans des endroits très recherchés. Dans le second cas, vous pouvez fixer vos loyers et choisir librement vos locataires.
La loi Pinel présente de nombreux avantages. En l’utilisant, il est par exemple possible de bénéficier des meilleures réductions d’impôts. Aussi, vous pourrez acheter un bien sans apport et vous constituer un patrimoine.
