Alors que les soubresauts de la crise covid se font toujours ressentir et que le conflit se déroulant aux portes de l'Europe vient lui aussi déséquilibrer l'économie. Les particuliers cherchant à investir pour faire fructifier leur patrimoine se retrouvent en eaux troubles et ne savent à quel saint se vouer pour placer leur argent.
Les produits d'épargne et d'investissement classiques, jugés comme les plus surs, mais sont aussi les moins rémunérateurs, ne sont plus très intéressants, avec une inflation record qui dépasse de loin leur rendement. Quant à investir sur les marchés boursiers, la période commande la prudence avec un niveau d'incertitude inédit et des bulles prêtes à éclater qui sont pour l'instant jugulées par l'utilisation intensive de la planche à billets.
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Investir dans la pierre semble donc être une solution permettant de sauvegarder le capital existant tout en espérant une jolie plus-value à la revente. Parmi les solutions existantes en la matière, La LMNP ou location de meublé non professionnel offre de nombreux atouts, sur lesquels nous allons nous pencher dans la suite de cet article.
Plan de l'article
Définition simple de la LMNP.
Tout d'abord, répondons à la question suivante : Qu'est-ce que la LMNP ? En premier lieu, elle se définit en opposition au LMP, Loueur Meublé Professionnel, qui devra être inscrit au registre du commerce et dont cette activité représente la source de revenu principale. Pour pouvoir bénéficier du statut de LMNP, vos recettes locatives annuelles devront demeurer sous le seul de 23 000 € par an, tout en n'excédant pas 50 % de la totalité de vos revenus.
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Les atouts de la location de meublé non professionnel.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel présente des avantages indéniables, notamment en termes d'investissement peu onéreux. Les biens meublés LMNP sont généralement abordables, permettant ainsi à un grand nombre de contribuables français de se constituer un patrimoine conséquent.
Un autre atout majeur de l'investissement en LMNP réside dans la perception régulière de loyers, sans qu'il soit nécessaire de s'occuper de la gestion des locataires ou de l'entretien des biens. En effet, un bail commercial est conclu avec un gestionnaire professionnel pour une durée comprise entre 9 et 12 ans, ce dernier s'engageant à verser les loyers prévus, même en cas de vacance du logement.
De plus, l'investissement en LMNP neuf offre également l'avantage de pouvoir récupérer la TVA, notamment lorsque l'on investit dans une résidence de services. Enfin, l'imposition des revenus locatifs est avantageuse, et ces derniers confèrent une valeur ajoutée à votre bien, que vous pourrez mettre en avant en cas de revente.
Quelques conseils avant de vous lancer.
En fonction de votre situation, il sera crucial de sélectionner le régime fiscal approprié, soit celui de la microentreprise ou bien le régime réel. Notons par ailleurs que les revenus locatifs doivent être déclarés sous le titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Dans certains cas spécifiques d'investissements en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) dans l'immobilier neuf, spécifiquement les résidences services, il est ainsi possible de récupérer la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) au taux de 20 %.
Pour conclure, ajoutons qu'il est primordial de tenir une comptabilité rigoureuse en matière de fiscalité LMNP. Il est donc fortement recommandé aux personnes souhaitant se lancer dans ce type d'investissement de se rapprocher d'un expert en LMNP pour orienter et optimiser au mieux cet investissement immobilier.
Les avantages fiscaux de la location meublée professionnelle (LMNP)
La location meublée professionnelle (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux aux investisseurs. Les revenus locatifs générés par un bien en LMNP sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils ne sont pas soumis au régime fiscal des revenus fonciers mais à celui des entreprises.
Cela permet notamment de déduire toutes les charges liées à l'activité de location meublée : intérêts d'emprunt, frais d'acquisition du bien immobilier, travaux de rénovation ou d'aménagement du logement... Ces charges viendront alors diminuer le montant imposable des BIC. Il est possible pour l'investisseur en LMNP de récupérer la TVA sur l'achat du bien immobilier si celui-ci se situe dans une résidence services neuve.
La location meublée professionnelle offre aussi la possibilité de choisir entre deux modes d'imposition : le régime forfaitaire ou le régime réel. Le régime forfaitaire propose un abattement forfaitaire représentatif des charges équivalent à 50% des recettes locatives perçues. Ce système s'avère souvent avantageux pour les petits investisseurs qui n'ont pas beaucoup de charges déductibles.
Pour les investissements plus importants avec davantage de charges déductibles, vous devez choisir le régime réel et déclarer toutes les dépenses engagées.
Dernier avantage fiscal important offert par la location meublée professionnelle : le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'un amortissement du bien immobilier sur une période déterminée. Concrètement, cela signifie que l'investisseur peut déduire chaque année une partie du prix d'achat du bien immobilier pour diminuer son résultat imposable.
La location meublée professionnelle offre des avantages fiscaux significatifs aux investisseurs qui souhaitent se lancer dans cette activité immobilière. Vous devez solliciter les services d'un expert-comptable spécialisé en LMNP pour optimiser votre fiscalité et éviter toute erreur lors de votre déclaration fiscale annuelle.
Pourquoi la location meublée professionnelle est-elle plus rentable que la location nue ?
La location meublée professionnelle (LMNP) est une activité immobilière qui peut être plus rentable que la location nue. Voici les principales raisons de cette rentabilité accrue.
Un bien en LMNP se loue généralement plus cher qu'un logement nu. Effectivement, la présence de meubles et d'équipements dans le logement permet de justifier des loyers plus élevés auprès des locataires potentiels. Les biens en LMNP sont souvent situés dans des zones géographiques très demandées comme les centres-villes ou à proximité des universités.
La durée moyenne du bail pour un bien en LMNP est souvent supérieure à celle d'un logement nu. Les locataires sont généralement des étudiants ou des professionnels en déplacement temporaire qui recherchent une solution clé-en-main et pratique pour leur séjour.
L'amortissement comptable du bien immobilier sur une période déterminée permet de diminuer le résultat imposable annuel. Cela signifie que vous payez moins d'impôts chaque année pendant toute la durée de l'amortissement.
Il faut noter que les investisseurs doivent faire face à certaines charges liées au foncier telles que : impayés de loyer, frais d'assurance habitation, taxe foncière et charges courantes relatives au bien immobilier (entretien régulier, travaux...).
Avant tout investissement en LMNP, vous devez réaliser une étude précise des coûts et des revenus potentiels. Cette analyse permettra de déterminer la rentabilité réelle du projet. Un expert-comptable spécialisé en LMNP peut vous aider à optimiser fiscalement votre investissement.
La location meublée professionnelle est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent augmenter leur rendement locatif. Les avantages fiscaux offerts par ce type d'investissement et le potentiel de loyers plus élevés justifient souvent l'investissement initial requis pour aménager le logement en conséquence.
