Comment doit-on calculer la rentabilité d'un bien en immobilier locatif

Vous êtes propriétaire d’un bien en location immobilière et vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Connaître la valeur de votre bien immobilier locatif peut vous permettre d’en savoir davantage sur votre patrimoine. Pour connaître la valeur de votre bien en immobilier locatif, vous devez effectuer quelques calculs. Découvrez comment effectuer ces calculs pour connaître la rentabilité de votre investissement en bien immobilier locatif.  

Pourquoi calculer la rentabilité d’un bien immobilier locatif ?

Lorsque vous faites un investissement dans un bien immobilier locatif, il est intéressant de connaître la valeur de cet investissement. De simples calculs peuvent permettre de s'apercevoir de cette rentabilité, et ainsi donner une visibilité indispensable pour l’acheteur lors de son investissement. Parce que l’achat immobilier est un investissement sur le long terme, il est important de connaître la valeur de son achat pour réaliser la qualité de rendement qui peut être accumulée.

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Alors pour aider les investisseurs, il est possible de faire quelques calculs qui vont permettre de connaître la valeur de l’investissement en bien immobilier locatif.

Rentabilité brute

Le calcul de la rentabilité brute va se faire ainsi :

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  • Calculez le montant du loyer annuel
  • Le diviser par le prix de revient du logement
  • Multipliez le résultat par 100

Ce que vous obtiendrez sera représentatif de la valeur de votre investissement. Pour en savoir davantage sur la valeur de votre achat, vous avez la possibilité de calculer la rentabilité nette. Le calcul brut ne permet pas de pouvoir profiter d’un résultat visible et réel.

Rentabilité nette

Pour calculer la rentabilité nette, qui s’appelle également la rentabilité nette des charges, vous devez :

  • Multipliez le loyer mensuel par douze
  • Divisez cette somme par l’achat du bien
  • Multipliez le résultat par 100

Vous obtiendrez une rentabilité nette, plus objective que la rentabilité brute. 

Rentabilité nette nette

La rentabilité nette-nette se calcule avec la base de la rentabilité nette, sur laquelle il faut prendre en compte les éventuels avantages fiscaux. Par exemple, le Censi Bouvard, la loi Pinel ou encore Malraux. Pour calculer cette rentabilité nette-nette, vous pouvez trouver des simulateurs en ligne.

Pour le rendement net-net, il s’agit de la rentabilité net d’impôt. Il faut alors estimer les divers prélèvements sociaux et l’imposition sur le revenu du bien immobilier locatif. Il peut également y avoir les avantages pris en compte pour le calcul de la rentabilité nette-nette.  

Désormais, vous avez toutes les clés en main pour calculer la rentabilité de votre bien immobilier locatif.

Quand calculer la rentabilité de son bien immobilier en locatif ?

Si vous souhaitez savoir quelle est la période la plus propice pour calculer la rentabilité de votre investissement, vous pouvez sélectionner deux périodes idéales : lorsque vous devez fixer le montant du loyer du bien immobilier en locatif, ou lorsque vous désirez revendre ce bien, pour calculer le prix de vente et indiquer la rentabilité nette de votre achat.

Connaître le rendement de votre bien en gestion locative va permettre de calculer en euros le taux que vous pouvez exiger pour vos loyers. Vous pouvez également prendre en compte le rendement d'éventuels travaux de rénovation, qui pourraient mettre en valeur la location.

L’acquisition d’un bien pour une gestion locative contribue à faire un complément de revenu important pour l’investisseur. Dans ce cas, il est primordial de fixer le taux des loyers en accord avec la qualité du logement, pour attirer des locataires et faire un rendement attractif. Le projet d’investissement dans la gestion locative est souvent très rentable. Cependant, il faut veiller aux facteurs extérieurs et faire des calculs de rentabilité représentatifs de la qualité du logement, pour monter un projet prometteur quant au financement et au placement de votre argent.