De nombreuses situations peuvent amener une personne à opter pour plusieurs catégories de prêts afin de se sortir de certaines situations. Au nombre de ces prêts, nous avons en bonne place le prêt à taux zéro. En quoi consiste ce type de prêt ? Quel est le montant maximum du prêt à taux zéro ? Cet article vous en parle. Lisez.
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Un prêt à taux zéro : c’est quoi
Il s’agit d’un prêt immobilier que l’on peut souscrire sans frais d’étude de dossier. En revanche, tous les intérêts liés à ce prêt sont à la charge de l’Etat. On peut donc dire que c’est un prêt sans intérêt. Le principal but de ce prêt est de permettre l’achat d’une maison neuve ou d’un logement à rénover. Il faut noter que ce prêt est attribué suivant des modalités bien définies. Par ailleurs, le PTZ fonctionne comme un prêt complémentaire et permet de financer une tranche de votre processus d’acquisition d’un logement. Ce type de prêt est généralement proposé au personne qui n’ont pas eu la chance d’être propriétaires au moins dans une période de deux ans.
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Il peut aussi être accordé dans certains d’exception tels que les cas de handicap, d’invalidité ou de catastrophe sous toutes ses formes. Rappelons que ce type de prêt est accessible lorsqu’il s’agit d’acheter :
- Un logement social qui vous abrite déjà ;
- Un ancien logement ;
- Un logement neuf.
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Le prix à taux zéro : quel est le montant le plus important ?
Notons qu’en termes de modalités, ce prêt fonctionne suivant des règles bien strictes. Le montant du prêt est susceptible d’être modulé en tenant compte de la composition du foyer demandeur du prêt. Il peut aussi tenir compte des différentes ressources dont le foyer dispose et surtout de sa zone de résidence. Selon les dispositions légales, il n’est pas possible que le remboursement de ce prêt excède 25 ans. C’est la raison pour laquelle en tenant des moyens et des ressources du demandeur, le remboursement est échelonné sur plusieurs périodes. Il peut donc être différé sur une période allant de 5 à 15 ans.
Lorsque vous êtes un ménage assez modeste, plusieurs situations atténuantes sont prévues par la loi pour vous permettre de bénéficier de ce type de prêt. Lesdites situations atténuantes consistent d’une part à allonger le différé d’amortissement sur plusieurs tranches. D’autres parts, elles allongent aussi la durée du prêt surtout pour la dernière tranche. Lorsque l’établissement de crédit ou votre banque vous octroie ce type de prêt, il a en contrepartie une sorte de crédit d’impôt dont il bénéficie. Cette dernière disposition est statuée par le code général des impôts en France.
Les critères d'éligibilité pour obtenir un prêt à taux zéro
Pour bénéficier d'un prêt à taux zéro, le demandeur doit satisfaire à un certain nombre de critères. Il faut noter que ces critères sont assez stricts et conditionnent l'accès au prêt en fonction du profil du demandeur. Tout d'abord, il faut préciser que le PTZ est destiné aux primo-accédants, c'est-à-dire les personnes qui n'ont jamais été propriétaires de leur logement auparavant.
La localisation géographique a une importance capitale dans l'éligibilité au PTZ. En effet, selon la zone dans laquelle se trouve le bien immobilier convoité par le demandeur, ce dernier peut ne pas être éligible ou avoir droit à un montant moins conséquent. Les zones concernées sont définies par un arrêté ministériel et prennent en compte plusieurs facteurs tels que les niveaux des loyers pratiqués localement.
Un autre élément essentiel est relatif aux ressources financières du foyer demandeur. Le PTZ est octroyé sous conditions de ressources : plus celles-ci sont importantes, plus le montant maximal accordable sera faible.
Pour pouvoir bénéficier du PTZ, il est impératif que vous fassiez appel à un établissement bancaire agréé pour distribuer ce type de crédit, tel qu'une banque classique ou encore une maison individuelle spécialisée dans les offres immobilières, notamment comme Empruntis.com. Lorsque toutes ces conditions sont remplies, alors vous êtes admissible au PTZ qui permettra ainsi l'acquisition d'un bien immobilier même si vous disposez d'un faible apport personnel.
Les avantages et limites du prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro présente des avantages non négligeables pour les personnes souhaitant accéder à la propriété. Il permet de financer jusqu'à 40 % du coût total de l'opération, ce qui représente une somme conséquente et peut donc s'avérer très intéressant en termes d'aide financière.
Le PTZ offre la possibilité de disposer d'un délai supplémentaire pour rembourser son prêt. Effectivement, ses modalités sont fixées sur une durée allant jusqu'à 25 ans selon les ressources du foyer demandeur. Cette durée est supérieure aux crédits traditionnels proposés par les banques classiques.
Le PTZ bénéficie aussi d'une grande souplesse quant au mode de remboursement mis en place. Si vous disposez déjà d'un autre type de crédit immobilier, alors vous pouvez opter pour un différé partiel ou total pendant plusieurs années afin que votre budget ne soit pas trop impacté dès le début.
Il faut être conscient qu'il y a aussi des limites. Les critères stricts imposés par le PTZ limitent fortement l'accès à cette aide financière qui ne conviendra pas systématiquement aux besoins des futurs acquéreurs immobiliers. Sa mise en œuvre génère souvent beaucoup de formalités administratives, notamment avec l'établissement bancaire distributeur, et cela peut se révéler assez fastidieux au regard du temps imparti.
Vous devez bien prendre en compte les avantages et limites liés au PTZ afin de décider si cette solution est la plus adaptée à votre projet immobilier. Sachez qu'il existe aussi d'autres aides financières pouvant compléter le PTZ pour vous permettre d'acquérir un bien immobilier dans les meilleures conditions.
